Nevada AB 356 · césped no funcional
En enero, regar pasto decorativo empieza a costar dinero.
La ley AB 356 de Nevada prohíbe usar agua del río Colorado en césped no funcional a partir del 1 de enero de 2027, en toda propiedad que no esté zonificada exclusivamente para casas unifamiliares. El Las Vegas Valley Water District propuso multas por cada infracción desde esa misma fecha, que llegan a $5,120 con un medidor grande. Las casas están exentas. Las HOA, los comercios, los multifamiliares y las oficinas no.
Escrito y mantenido al día por Caimward LLC, Las Vegas. Cada cifra de esta página tiene su fuente y su fecha al final. Atendemos en español.
La ley en tres líneas
A quién le toca, qué se va y qué se queda.
A quién aplica
Toda propiedad que no esté zonificada exclusivamente para residencias unifamiliares: áreas comunes de HOA, comercios y locales, multifamiliares y apartamentos, parques de oficinas e industriales, iglesias y terrenos del gobierno. Una casa unifamiliar está exenta.
Qué tiene que salir
Césped regado que nadie usa: jardineras de calle, frentes, medianas, isletas de estacionamiento, patios, entradas y las franjas decorativas junto a los edificios.
Qué se puede quedar
El césped que sí se usa: áreas de recreación, campos deportivos, áreas de juego, zonas de juego de golf, áreas de uso especial en cementerios, y zonas limitadas para mascotas y residentes. Igual tiene que cumplir la definición de césped funcional, y las exenciones se solicitan.
Multas propuestas
La multa se duplica cada vez.
Esta es la parte que se le pasa a los dueños. No es una multa. Es una multa por cada infracción que se duplica con cada una, y va según el tamaño del medidor que riega ese césped: entre más grande la propiedad, más rápido se acumula.
| Medidor de agua | 1.ª | 2.ª | 3.ª | 4.ª | 5.ª o más |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pulgada o menos | $80 | $160 | $320 | $640 | $1,280 |
| Más de 1 pulgada, menos de 3 | $160 | $320 | $640 | $1,280 | $2,560 |
| 3 pulgadas o más | $320 | $640 | $1,280 | $2,560 | $5,120 |
Estas cifras están propuestas, no aprobadas. El Las Vegas Valley Water District recibe comentarios del público hasta las 6pm del 26 de octubre de 2026. Si afectan a una propiedad bajo su responsabilidad, esa fecha va en el calendario.
Calculadora
Cuánto vale la conversión y cuánto cuesta esperar.
Ponga los pies cuadrados del césped que tiene que salir y el tamaño del medidor que lo riega. Obtiene el reembolso que debería generar la conversión y la exposición a las multas propuestas si no se hace.
La tarifa del reembolso es la conservadora. En la primera semana de octubre de 2026 tres fuentes publicaban tres cifras distintas, y usamos la más baja, porque el contratista que cotiza la más alta y le pagan la más baja cubre la diferencia de su bolsa. Confirme con SNWA la tarifa de su propiedad antes de presupuestar.
Solicite antes de excavar. SNWA exige una visita al sitio antes de la conversión. El césped retirado antes de esa visita descalifica el proyecto completo para cualquier reembolso.
Donde se pierde el dinero
Tres formas en que esto sale más caro de lo necesario.
El césped sale antes de que SNWA lo vea
La visita previa no es trámite; es la prueba de elegibilidad. Si retira el pasto primero, el reembolso se pierde para siempre. Y el trabajo igual hay que hacerlo.
Se instala pasto artificial esperando el reembolso
No califica. El reembolso paga por plantas y árboles de riego por goteo. Con pasto artificial, la propiedad financia la conversión entera.
La decisión se deja para enero
Todas las propiedades del valle trabajan con la misma fecha y los mismos contratistas. Las que se mueven en el cuarto trimestre escogen cuadrilla y precio. Las que se mueven en enero toman al que esté libre, y una multa mientras esperan.
Si usted instala el paisajismo
Contratistas de jardinería.
Cuando empiecen las multas, los administradores de propiedades van a buscar a alguien que ya haya hecho esto. Van a revisar su licencia, sus seguros, su registro como Water Smart Landscaper y su trabajo de antes y después, y la mayoría lo va a hacer primero en su sitio web.
Caimward construye eso: una página de conversión en su propio dominio, una calculadora que funciona como la de arriba, un formulario que pide pies cuadrados y tamaño de medidor para que los prospectos lleguen calificados, un paquete de proveedor de una página que el administrador puede archivar tal cual, y su Perfil de Negocio de Google actualizado. Cotizado por negocio, y cada cuenta registrada a su nombre.
Si usted responde por la propiedad
Juntas de HOA y administradores.
No somos contratistas de jardinería y no vamos a pretenderlo. Lo que sí podemos decirle es cómo verificar que el que va a contratar es real:
- Licencia C-10 de Nevada activa, verificada en el sitio de la Junta de Contratistas
- Certificados vigentes de responsabilidad civil y compensación laboral a nombre de su propiedad
- Registrado como Water Smart Landscaper de SNWA, prueba de que ya hizo el proceso
- Tres conversiones de antes y después que usted pueda ir a ver
- Un tiempo de respuesta por escrito, antes de firmar
Si un contratista en el que ya confía no contesta la pregunta del reembolso en su sitio web, mándele esta página.
Preguntas
La AB 356, en español claro.
- ¿Qué es la ley AB 356 de Nevada?
- La Ley AB 356, aprobada en 2021, prohíbe usar agua del río Colorado para regar césped no funcional en el sur de Nevada a partir del 1 de enero de 2027. Aplica a propiedades que no estén zonificadas exclusivamente para residencias unifamiliares.
- ¿Aplica la AB 356 a una casa unifamiliar?
- No. La propiedad zonificada exclusivamente para residencias unifamiliares está exenta. La ley alcanza las áreas comunes de HOA, propiedades comerciales y de venta al público, complejos multifamiliares y de apartamentos, parques de oficinas e industriales, iglesias y propiedad del gobierno.
- ¿Qué cuenta como césped no funcional?
- Césped regado que no tiene uso funcional: pasto decorativo en jardineras de calle, frentes, medianas, isletas de estacionamiento, patios, entradas y las franjas junto a los edificios. El césped que sí se usa se queda: áreas de recreación activa, campos deportivos, áreas de juego, zonas de juego de campos de golf, áreas de uso especial en cementerios y funerarias, y zonas limitadas para mascotas y residentes. El césped funcional también debe estar a por lo menos diez pies de la calle, en una pendiente menor al veinticinco por ciento, y fuera de medianas y jardineras de calle. Existen exenciones, y hay que solicitarlas.
- ¿Qué pasa con una propiedad que no cumple a tiempo?
- El Las Vegas Valley Water District propuso multas por desperdicio de agua por cada infracción a partir del 1 de enero de 2027, según el tamaño del medidor y aumentando con cada infracción: $80 por la primera hasta $1,280 por la quinta o más con medidores de una pulgada o menos; de $160 a $2,560 con medidores de más de una pulgada y menos de tres; y de $320 a $5,120 con medidores de tres pulgadas o más. Están propuestas, no aprobadas. El plazo para comentarios del público cierra a las 6pm del 26 de octubre de 2026.
- ¿Cuánto paga el reembolso de SNWA por la conversión?
- Esta cifra realmente no está resuelta, y quien se la diga con total seguridad no la ha verificado. En la primera semana de octubre de 2026, Utility Services de la Ciudad de Henderson publicaba $2 por pie cuadrado por los primeros 10,000 pies cuadrados de cada propiedad y $1 por pie cuadrado después de eso; las preguntas frecuentes de SNWA sobre la AB 356 decían hasta $3; y la página de reembolsos de SNWA mostraba una cifra aún mayor. La calculadora de esta página usa la cifra más baja a propósito, porque exagerar un reembolso es como un contratista termina pagando la diferencia. Confirme con SNWA la tarifa que aplica a su tipo de propiedad antes de presupuestar.
- ¿Podemos retirar el césped primero y pedir el reembolso después?
- No, y este es el error más costoso de todo el tema. SNWA exige una visita al sitio antes de retirar cualquier césped. Si lo arranca primero, el proyecto queda descalificado: el trabajo sigue habiendo que hacerlo, la fecha límite sigue en pie, y el reembolso simplemente desaparece.
- ¿Califica el pasto artificial para el reembolso?
- No. El reembolso Water Smart Landscapes paga por césped reemplazado con plantas y árboles de riego por goteo. El pasto artificial puede resolver la prohibición de riego, pero no genera el reembolso, así que la propiedad paga la conversión completa por su cuenta.
- Tengo una empresa de jardinería. ¿Qué construye Caimward para mí?
- Una página de conversión en su propio dominio, escrita para el administrador de propiedades o la junta de HOA que tiene que aprobarlo; una calculadora de reembolso y multas que funcione, como la de esta página; un formulario de cotización que pide pies cuadrados, tamaño del medidor, tipo de propiedad y compañía administradora, para que cada prospecto llegue ya calificado; un paquete de proveedor de una página con su licencia, sus seguros y su trabajo de antes y después; y su Perfil de Negocio de Google actualizado para decir que hace este trabajo. Cotizado por negocio. Cada cuenta queda registrada a su nombre.
- Administro la propiedad. ¿Cómo verifico a un contratista?
- Cuatro cosas, en este orden: una licencia C-10 de jardinería de Nevada activa, verificada en el sitio de la Junta de Contratistas del estado y no por confianza; certificados vigentes de responsabilidad civil y compensación laboral que nombren su propiedad; estar en la lista de Water Smart Landscaper de SNWA, que es lo que prueba que ya pasó por el proceso de reembolso; y tres conversiones de antes y después que usted pueda ir a ver. Después pida por escrito el tiempo de respuesta.
¿Algo aquí está mal o desactualizado? Díganos y lo corregimos, con la fecha.
Fuentes y fechas
De dónde salió cada cifra.
- La ley y la fecha límite: Nevada AB 356 (2021); preguntas frecuentes de SNWA sobre césped no funcional, revisión marcada 15 de agosto de 2024; guía de Utility Services de la Ciudad de Henderson. Consultado el 7 de octubre de 2026.
- Las multas propuestas: aviso del Las Vegas Valley Water District sobre cambios propuestos a sus reglas de servicio y su declaración de impacto. Consultado el 7 de octubre de 2026. Los comentarios cierran a las 6pm del 26 de octubre de 2026.
- La tarifa usada en la calculadora: $2.00 por pie cuadrado por los primeros 10,000 pies cuadrados y $1.00 por pie cuadrado después, según Utility Services de la Ciudad de Henderson, consultado el 7 de octubre de 2026. Otras fuentes vigentes publicaban cifras más altas; usamos la más baja a propósito. Confirme la tarifa en snwa.com para su tipo de propiedad antes de presupuestar.
Caimward es una empresa de sitios web y marketing, no un despacho de abogados, ni una empresa de jardinería, ni una autoridad del agua. Nada en esta página es asesoría legal, y solo SNWA decide la elegibilidad y el monto del reembolso.
Página revisada el 7 de octubre de 2026.